Покупка недвижимости в Андорре: руководство для иностранных покупателей и новых жителей Андорры
Андорра открывает уникальные возможности для покупателей недвижимости, сочетая высокий уровень жизни с весомыми финансовыми преимуществами.
Это идеальное место для тех, кто ищет второй дом, надежную инвестицию или постоянное место жительства. Княжество предлагает стабильную, безопасную и комфортную среду, а также современную инфраструктуру и высокий уровень сервиса.
Благодаря благоприятной налоговой системе, низкому уровню преступности и высокому качеству жизни, Андорра продолжает привлекать тех, кто ценит спокойствие, приватность и разумные инвестиции.
В этой статье вы найдете ключевую информацию, которую необходимо знать при покупке недвижимости в Андорре.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Андорре?
Да, иностранным гражданам разрешено приобретать недвижимость в Андорре. Однако процесс регулируется законом Llei 10/2012 об иностранных инвестициях и требует одобрения.
Перед покупкой необходимо подать заявку на разрешение в Departament de Registres Jurídics i Econòmics (Департамент юридических и экономических реестров). Эта процедура обязательна и должна быть завершена до подписания финального договора купли-продажи.
Этапы покупки недвижимости в Андорре
1. Одобрение иностранных инвестиций
Первый шаг для иностранного покупателя — подача заявки на одобрение инвестиций через Министерство экономики Андорры. Необходимо предоставить документы о финансовом состоянии, цели покупки и биографические данные. Ожидание одобрения может занять до 8 недель. Этот этап обязателен перед переходом к сделке.
2. Договор купли-продажи
После получения разрешения заключается частный договор с продавцом, где указываются условия сделки, цена, график платежей и описание объекта. Обычно вносится залог в размере 10% от стоимости. Этот документ юридически обязывает обе стороны двигаться к завершению сделки.
3. Нотариальное оформление
Завершающий этап — подписание официального акта о праве собственности у нотариуса. В этот момент покупатель выплачивает оставшуюся сумму, и право собственности официально переходит к нему. Нотариус регистрирует сделку и проверяет соблюдение всех юридических требований.
4. Регистрация в земельном реестре
После нотариального оформления недвижимость необходимо зарегистрировать в Андоррском земельном реестре (Registre de la Propietat). Это обеспечивает юридическую защиту прав собственности в соответствии с законодательством Андорры.
Типы недвижимости в Андорре
- Апартаменты и пентхаусы: Современные апартаменты и роскошные пентхаусы особенно популярны в центральных районах, таких как Андорра-ла-Велья, Эскальдес-Энгордань и Ла-Массана. Эти объекты предлагают комфорт, современный дизайн и удобный доступ к магазинам, ресторанам, термальным комплексам и другим городским удобствам. Отличный выбор для тех, кто ценит городской стиль жизни в сочетании с высокими стандартами.
- Горные дома (шале): Для любителей природы и зимних видов спорта Андорра предлагает уютные горные дома, особенно в живописных районах Ордино, Канильо и Сольдеу, недалеко от популярных горнолыжных курортов. Эти объекты обеспечивают тишину, приватность и великолепные виды, идеально подходя для отдыха или постоянного проживания в окружении природы.
Пассивное резидентство через инвестиции в активы Андорры
Инвестиции в недвижимость могут сыграть ключевую роль в получении пассивного вида на жительство в Андорре — статуса, предназначенного для финансово независимых лиц. Такой вид на жительство предоставляется тем, кто инвестирует в страну, включая покупку недвижимости, и не планирует осуществлять трудовую деятельность в Андорре.
Это привлекательный путь для тех, кто хочет жить в стране с высоким качеством жизни, благоприятной налоговой системой и стабильной экономикой.
Требования для получения пассивного резидентства в Андорре
Чтобы подать заявление на пассивное резидентство в Андорре, необходимо выполнить следующие условия:
- Инвестировать не менее 600 000 евро в активы Андорры — в том числе в недвижимость, банковские депозиты или доли в местных компаниях.
- Подтвердить наличие стабильного дохода и достаточных финансовых ресурсов для проживания без необходимости трудоустройства.
- Иметь действующую частную медицинскую страховку, покрывающую расходы на здравоохранение в Андорре.
- Проживать в стране не менее 90 дней в году, при этом основное место жительства должно быть именно в Андорре.
Эта программа предоставляет уникальную возможность для тех, кто стремится жить в одной из самых безопасных и живописных стран Европы, наслаждаясь благоприятной налоговой системой и высоким уровнем жизни.
Как мы можем помочь
VIP Serveis предоставляет полное сопровождение для тех, кто планирует приобрести недвижимость и получить вид на жительство в Андорре. Мы поможем вам:
- Найти подходящий объект недвижимости
- Пройти все административные и юридические этапы покупки
- Получить одобрение на инвестиции и подать заявление на вид на жительство
- Открыть банковский счёт, оформить налоговую регистрацию и настроить другие ключевые аспекты переезда
Наша команда обеспечивает надёжную, персонализированную поддержку на каждом этапе — от первого шага до полного переезда.
📌 Подробнее — на специальной странице об Андорре, где вы найдете подробный обзор программы, пошаговое руководство и все требования к пассивному резидентству.
📱 Свяжитесь с нами по телефону +376 325 487 (доступен в WhatsApp и Telegram) — мы с удовольствием ответим на ваши вопросы и поможем сделать ваш переход в Андорру максимально простым и комфортным.